9日，记者从哈市房地产经纪行业协会获悉，在政策支撑下，哈市主城六区5月共成交二手房5608套（其中包括哈尔滨市本级441套），同比微涨1.74%，继续保持“量价微调”态势。与此同时，哈市经纪行业头部效应突出，通过差异化竞争和数字化手段提升份额，其中，诺家房产与有个家房产正式启动战略合作，共同推动行业向“质量提升”转型。
南岗区成交1372套数量居首
从各区域销售套数分布数据来看，南岗区以1372套成交套数居首，道里区、香坊区分别以1210套、1117套位列其后，道外区、松北区、平房区依次为673套、480套、315套。
对此，市房地产经纪行业协会分析认为，南岗、道里等核心区域因教育、商业配套优势吸引改善型需求，而平房区因规模小、配套单一，成交规模受限。
从销售金额来看，道里区销售金额67971.33万元居首，其中，群力新区等高端板块成交活跃，高品质楼盘支撑均价；商圈升级改造，商业价值提升，吸引了投资性和改善型需求。同时，道里区高端二手房市场竞争激烈，部分高价楼盘去化周期长，面临销售压力。
南岗区销售金额64879.22万元位列第二。作为传统核心区，南岗区教育资源集中，学区房需求坚挺；交通网络不断完善，提升区域通达性；政策持续释放改善型需求。值得注意的是，南岗区二手房挂牌量出现上升，竞争加剧，部分老旧小区价格下行压力大。
受政策与性价比驱动，香坊区刚需市场火热，5月份销售金额43216.82万元排名第三，同比增长0.74%。“主要是随着哈东新区产业落地，吸引就业人群，刚性需求旺盛；均价低于核心区，性价比高；购房补贴政策也拉动了购房需求。”市房地产经纪协会负责人表示。
冰城房产中介机构数字化整合转型“提速”
5月份，哈市二手房挂牌量稳中有升，优质房源紧俏，刚需倾向中小户型，改善需求倾向大户型。
对此，哈市房地产经纪行业协会分析认为，目前，购房补贴政策持续发力，首套房贷利率维持低位，公积金贷款额度提升等多重利好政策都为二手房市场提供了稳定发展的有力保障。同时，头部企业市占率提升，依托数字化工具提效使成交周期缩短。
记者在采访中了解到，拥有172家门店的诺家地产与拥有106家门店的有个家地产，已达成战略合作协议，双方将整合各方优质资源，打造线上线下双线联动的服务模式。同时，通过数字化平台，精准匹配房源与客户；还将持续强化房源管控机制，通过与各大开发商、业主建立深度合作关系，掌握一手优质房源信息，确保房源的真实性和多样性；并利用先进的数据分析技术，对房源进行精准定位与评估，深入了解客户需求，制定个性化的营销方案，从而提高客户转化率与成交率。
对此，市房地产经纪行业协会负责人表示，当前，房产中介机构在强化服务质量和风险管控的同时，借助政策窗口期，通过差异化竞争和数字化手段提升份额，将全面推动行业向“质量提升”转型。
哈尔滨日报记者 刘述波 文/摄
编辑 李洪霜
