房子安不安全、谁来负责、怎么排查，一直是老百姓高度关注的民生问题。针对老旧房屋排查、商住混用建筑管理、房屋维修认定等群众和基层实操难点，黑龙江省住建厅发布官方问题解答，细化两类房屋安全管理导则执行标准，统一判定口径、厘清责任边界，让房屋安全管理更规范，让百姓住房更安心。
2026年9月，省住建厅印发《〈黑龙江省住宅类既有房屋建筑使用安全分级管理技术导则（试行）〉〈黑龙江省非住宅类既有房屋建筑使用安全风险管控技术导则（试行）〉实行有关问题解答》，针对前期导则落地过程中一线排查人员、小区业主、经营商户遇到的高频疑问逐一答疑解惑，彻底解决房屋安全排查“标准模糊、界定不清、责任不明”的问题。
据了解，黑龙江省此前已出台住宅、非住宅两类既有房屋安全管控技术导则，全面推进全省老旧房屋、商住建筑安全分级排查和风险管控工作。但在实际落地中，混合结构房屋登记、大跨度建筑判定、房屋维修界定、多业态房屋责任划分等诸多细节缺乏统一标准，不仅给基层排查工作带来困扰，也让不少市民、商户对自家房屋安全管理要求一头雾水。
此次全新发布的问题解答，精准聚焦民生痛点，用通俗、明确的细则细化各类实操场景，贴合居民日常生活。
针对老旧小区最常见的“一栋楼多种结构”问题，新规明确了登记标准：楼栋登记以占比最高、占主导的建筑结构类型为准，次要结构可通过文字备注补充，避免结构混杂导致排查分类混乱，精准记录每一栋房屋的真实建筑情况。
不少居民分不清房屋“正常老化”和“年久失修”，解答中也给出了清晰界定。官方明确，年久失修特指房屋出现明显破损、损伤，且长期未修缮，已经影响房屋使用寿命、存在安全隐患的情况，帮助居民直观判断自家房屋状态，及时排查风险。同时区分了日常自行修缮和专业维修，提醒市民房屋隐患修缮优先选择正规资质施工团队，避免不规范维修加重房屋安全问题。
针对多产权、多业态混用房屋责任模糊难题，新规彻底划清管理边界。对于多产权非住宅建筑、包含多种经营业态的楼宇，参照住宅类导则管理；单一产权住宅、住宅内附带经营业态的建筑，按照非住宅类导则落实安全管控。这一细则有效杜绝了商住混用楼宇“多人使用、无人负责”的管理漏洞，让房屋安全责任落实到实处。
后续，全省各地住建部门将结合两份技术导则及最新问题解答，常态化开展既有房屋安全隐患排查整治工作，精准排查、快速处置各类建筑安全风险，持续筑牢城市房屋安全防线，全力守护群众安居乐业的居住环境。
哈尔滨日报记者 王丹
编辑/初审：李鹏
复审：徐笑寒
终审：徐光胜
